Transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil

Intrebare: Va solicitam sprijinul in ceea ce priveste solutionarea urmatoarei probleme ce a aparut ca urmare a derularii unui contract de vanzare cumparare cu plata in rate a unui bun imobil incheiat la data de 29.05.2008, contract ce este purtator de TVA.

Conform contractului de vanzare cumparare cu plata in rate, din suma totala ce include TVA, un procent de 25% a fost achitata cu titlu de avans, diferenta de 75% din valoarea totala a contractului fiind esalonata pe o durata de 3 ani.

In urma semnarii contractului, a efectuarii primei plati, in procent de 25% din valoarea totala a acestuia si a perfectarii procesului verbal de predare primire a spatiului comercial,furnizorul a emis factura cu valoarea integrala a bunului.

In urma modificarii cotei de TVA conform O.U.G nr. 58/2010 pentru modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 privind Codul fiscal si alte masuri financiar - fiscale, furnizorul, solicita regularizarea din punct de vedere al TVA, in conformitate cu art. 140 alin. (4), care stipuleaza
In cazul schimbarii cotei se va proceda la regularizare pentru a se aplica cotele in vigoare la data livrarii de bunuri sau prestarii de servicii, pentru cazurile prevazute la art. 1342 alin (2).

Cu alte cuvinte, ne solicita ca diferenta ramasa de plata din pretul total al contractului, la data de 30.06.2010, sa fie purtatoare a unui TVA de 24%. Precizam ca pentru punerea in practica a modului in care furnizorul intelege sa aplice
OUG 58/2010, urmeaza sa ne impuna semnarea unui act aditional in baza caruia va storna valoarea ramasa de plata la 30.06.2010, va emite o noua factura pe aceasta valoare cu o cota de TVA de 24%.

Punctul de vedere al societatii noastre, raportat la ceea ce incearca sa ne impuna furnizorul este ca modificarile aduse Codului fiscal prin O.U.G. 58/2010 nu isi gasesc aplicabilitatea in cazul nostru pentru urmatoarele rationamente:

In Codul fiscal, Cap. VI Faptul generator si exigibilitatea taxei pe valoarea adaugata, art. 134 prevede:

(1) Faptul generator reprezinta faptul prin care sunt realizate conditiile legale necesare
pentru exigibilitatea taxei.
(2) Exigibilitatea taxei reprezinta data la care autoritatea fiscala devine indreptatita, in baza legii, sa solicite plata de catre persoanele obligate la plata taxei, chiar daca plata acestei taxe poate fi amanata.

art. 1341 prevede:
(1) Faptul generator intervine la data livrarii bunurilor sau la data prestarii serviciilor, cu exceptiile prevazute in prezentul capitol.

(6) Pentru livrarile de bunuri corporale, inclusiv de bunuri imobile, data livrarii este data la care intervine transferul dreptului de a dispune de bunuri ca si un proprietar. Prin exceptie, in cazul contractelor care prevad ca plata se efectueaza in rate sau al oricarui alt tip de contract care prevede ca proprietatea este atribuita cel mai tarziu in momentul platii ultimei sume scadente, cu exceptia contractelor de leasing, data livrarii este data la care bunul este predat beneficiarului.

art. 1342 prevede: (1)
Exigibilitatea taxei intervine la data la care are loc faptul generator.

In Codul fiscal, Cap. XV Dispozitii tranzitorii,

art. 161, alin 15 prevede:
(15) In cazul contractelor de vanzare de bunuri cu plata in rate, incheiate valabil, anterior datei de 31 decembrie 2006 inclusiv, care se deruleaza si dupa data aderarii, exigibilitatea taxei aferente ratelor scadente dupa data aderarii intervine la fiecare dintre datele specificate in contract pentru plata ratelor. In cazul contractelor de leasing incheiate valabil, anterior datei de 31 decembrie 2006 inclusiv, si care se deruleaza si dupa data aderarii, dobanzile aferente ratelor scadente dupa data aderarii nu se cuprind in baza de impozitare a taxei.

Obiectiunile noastre, coroborate cu prevederile legislative mai sus mentionate, au la baza urmatoarele argumente:

1. Contractul de vanzare cumparare cu plata in rate a fost semnat, autentificat si a intrat in vigoare ulterior datei de 31.12.2006, respectiv in 29.05.2008.

2. Faptul generator a intervenit la data predarii bunului imobil, respectiv 29.05.2008, conform Procesului verbal de predare primire.

3. Exigibilitatea taxei intervine la data la care are loc faptul generator.

Pentru toate aceste considerente, intelegem sa nu dam curs soliciarii furnizorului, respectiv regularizarea din punct de vedere al TVA, in conformitate cu art. 140 alin. (4) si solicitam o clarificare a acestei situatii in sensul comunicarii unui punct de vedere argumentat de catre dumneavoastra.